不動產新聞

趁著負利率  赴日買民宿

2016-02-13 15:18:24 聯合晚報 記者游智文/台北報導

日本央行日前推出負利率,市場預料國內會掀起新一波赴日購屋熱。房仲業表示,國人今年赴日投資,可多注意可做民宿的物件,日本正在修法,通過後,投資這類住宅會有更好投報。

日本央行為讓更多資金從銀行體系流到消費、股市,以刺激景氣,上月底宣布實施負利率,由於此一政策勢必令日本銀行放貸利率下降,借錢買房的成本降低,一般預料會帶動新一波國人赴日買房熱潮。

全國不動產總經理石吉平表示,國人到日本投資房地產,主要在東京,並以收租為主;本來日本租金投報率,扣除稅負之後,仍有5~6%的水準,但這兩年東京房價明顯上漲,目前新屋一坪台幣來到110~150萬元,中古屋也要70~90萬元,稅後投報率已降至3~4%。

他說,現在如要進場,不妨考慮可做民宿的物件,日本政府原本今年三月討論「民泊草案」,明年全面開放民宿,但為提振經濟,傳出已決定提早在今年上路。

石吉平說,據日本媒體報導,民泊草案初步規定建物室內面積25平方米即可運作,不需整棟,單一住宅也可申請作為民宿,但住宿天數必須在七天以上。

石吉平說,如依目前東京一般旅館收費標準來計算,加計投入成本後,住宅作為民泊後,投報率可拉高到8~10%。

他表示,日本民泊條款並未限定區域,但就住宿者考量,物件必須在電車站附近,且附近有購物或餐飲方便性才有經營民宿的條件;民眾近期如果到日本看屋投資,不妨把改裝民宿一併納入考量。

 

參考網址:  http://house.udn.com/house/story/5924/1499368-%E8%B6%81%E8%91%97%E8%B2%A0%E5%88%A9%E7%8E%87-%E8%B5%B4%E6%97%A5%E8%B2%B7%E6%B0%91%E5%AE%BF

 

 

  • 高雄市前鎮區中山二路192號2樓    |
  •  service@xinfengzhu.com     |
  •  07-5370-160

 © 2016 本網站文字圖片版權所有:信豐築有限公司 轉載必究 .

網站規劃 大O熊工作坊 網路開店平台