Q&A

一 、為什麼近年來日本的不動產、特別是東京圈的不動產正受到世界各地投資者的矚目。詳細理由為何呢?

1.日本經濟規模大,已經完全發展成熟,以全球角度來檢視是屬於高度安定的地區。

2.日本GDP居世界第三位。其經濟規模是香港的7倍、台灣的4倍。

3.東京城市人氣高。(東京是世界第一最適宜居住的城市)

4.法律高度保障,資訊透明化。

5.日本建築工法領先全球,追求品質極致。

6.國人海外遊學、留學、打工、醫學、就職的首選國度

 

二、未來日本不動產的動向

從以下理由,我們預估到2020年止整個日本不動產大環境會呈現平緩成長。

1.安倍經濟學持續進行日幣貶值政策,從海外國家角度來衡量整體幣值便宜。

與2011年相比,台幣兌日圓約便宜30%。

2.因應2020年東京奧運開辦,都市環境整頓建設正逐步改善及維修。

例如: 東京地下鐵方面,涉谷、品川車站大規模重新建構。

3.因日本人口減少,鄉鎮衰退,日本政府鼓勵海外國家人民移民、就職、求學至日本。

 

三、物件選擇該考慮那些條件最為投資基準呢?

1.二十三區地區選擇為投資性質或自住為用途

2.投資物件適合利用之產業類別

3.以收入為前提之投資報酬率

4.該地區或周遭環境之未來發展性

 

四、銀行貸款投資不動產是否有什麼限制呢?

基本上提供貸款的銀行為台籍東京分行(目前為台灣銀行、第一銀行、彰化銀行、中國信託、兆豐商銀)為主,其相關限制每家銀行皆不相同,共同點為物件須為1985年後之建物,須有新式耐震標準才能進行貸款事宜,另外借款的成數會依據申請人提供之個人信用相關資料作為審核,無一定數據及範圍。

 

五、若想在日本租房須注意事項

日本租房時,不論日本人或外籍人士皆需要有保證人作為擔保,或利用保證人公司作為租屋時之保證人,租屋年限基本上為兩年約,需詳細閱讀仲介公司之相關規定。

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